Со 2 апреля 2026 года в Москве предоставление ЦИМ (цифровой информационной модели) в формате IFC является обязательным требованием при подаче документов на согласование архитектурно-градостроительных решений (АГР) в Департамент градостроительной политики города Москвы (ДГП).
Главные нормативные документы
Основным регламентом, утвердившим эти стандарты, выступает Совместное распоряжение ДГП и ДИТ Москвы № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 от 16 января 2026 года. Данные меры направлены на автоматизацию проверок и соответствуют постановлениям правительства.
Что изменилось в правилах подачи АГР?
- IFC вместо DWG: На смену привычным 2D-обводкам формата DWG пришло обязательное требование предоставлять трехмерную модель IFC.
- Комплексный пакет: ЦИМ в формате IFC теперь подается вместе с НПМ/ВПМ, планировками и обязательной XML-ведомостью ТЭП, сформированной строго по регламенту.
- Без модели нет АГР: Ошибки в ЦИМ или ее отсутствие гарантируют возврат документов. Корректная IFC-модель стала главным условием успешного прохождения Москомархитектуры.
Сроки и этапы разработки ЦИМ
Скорость подготовки отчетных материалов напрямую зависит от формата ваших исходных данных:
- Сценарий 1. Базовая 3D-модель уже создана (например, рабочая геометрия в Revit или ArchiCAD).
Сбор исходных данных проходит быстрее. Перенос проекта в финальный вид занимает от 2 до 4 недель. За это время два выделенных BIM-инженера выполнят аудит геометрии, проверят фасады и планировки, устранят коллизии, заполнят обязательные атрибуты ДГП и экспортируют корректный IFC-файл. - Сценарий 2. В наличии только плоские 2D-чертежи (в формате DWG или PDF).
Процесс потребует больше времени. Нашим экспертам предстоит с нуля воссоздать точную трехмерную геометрию здания и благоустройства, настроить координационную сетку и наполнить элементы метаданными.
Ключевые требования к IFC-модели для ДГП
Для успешного прохождения проверки модель должна быть подготовлена по строгим правилам:
- Формат и версия: Версия IFC 4 Reference View (формат IFC STEP Physical File), схема данных должна соответствовать IFC 4.0.2.1.
- Базовая система координат: Строго Московская система координат (МССК) и Балтийская система высот, идентичные тем, что используются в полигональных моделях (FBX).
- Состав модели: Включает дисциплинарные файлы: ЦИМ проектной ситуации и благоустройства, а также ЦИМ архитектурных решений (в составе низкополигональной НПМ и высокополигональной ВПМ моделей).
- Атрибуты и параметры: Стандартных свойств недостаточно. Обязательны пользовательские наборы свойств (с префиксами RusSet_, например RusSet_Common) и параметры IFC с префиксом RUS_.
- Документация ТЭП: Технико-экономические показатели должны быть представлены в виде XML-ведомости, сформированной на основе модели.
- Размер файла: Не более 500 МБ на дисциплинарный файл. Крупные объекты необходимо делить по корпусам или секциям.
Подача и согласование
Ознакомиться с полным списком услуг и подать заявление для оформления Свидетельства АГР можно в электронном виде на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы (mos.ru).
Сэкономьте время на согласовании АГР — команда NTR Architecture возьмет на себя подготовку 3D-моделей IFC по всем правилам ДГП.
Мы поможем вашей компании адаптироваться к новым требованиям, настроим экспорт и гарантируем успешное прохождение автоматизированного контроля.
